Registratierechten bij de aankoop van een woning

Wie een woning aankoopt, zal altijd met registratierechten geconfronteerd worden. Meestal regelt de notaris alles, en komt de koper zelf dus niet per definitie in contact met de overheid, maar toch is men best een beetje voorbereid op de kosten die nog komen kijken bij het aankopen van een woning bovenop de overeengekomen prijs.

Hypotheekrechten

Wie voor het aankopen van het onroerend goed een hypothecaire lening aangaat, betaalt hypotheekrechten. Dit komt doordat de hypotheek wordt ingeschreven in de registers van de hypotheekbewaarder. Een hypothecaire lening heeft immers gewoonlijk als kenmerk dat het onroerend goed waarvoor de lening werd aangegaan in onderpand wordt gegeven. Dit "in hypotheek geven" garandeert de kredietverstrekker dat er steeds een terugbetaling van de lening zal plaatsvinden - en dat er wanneer dit niet het geval is steeds iets is om op terug te vallen.

Aan de hand van de notariële akte wordt een hypotheek ingeschreven, en hierop worden dan de hypotheekrechten betaald. Dit specifiek type van registratierechten bedraagt 1% van het ontleende bedrag.

Verkooprechten

Verkooprechten zijn wat mensen doorgaans bedoelen wanneer ze het over registratierechten hebben. Het bedrag wordt in de eerste plaats bepaald door waar het onroerend goed zich bevindt. In Vlaanderen geldt in principe het tarief van 10%, in Wallonië en Brussel bedragen de verkooprechten 12,5%. In beide gevallen zijn er echter uitzonderingen op de standaard regelgeving. Zo geldt in Vlaanderen 5% verkooprechten wanneer het gaat om een bescheiden woning waar klein beschrijf op van toepassing is. In Wallonië kent men ongeveer hetzelfde principe en zijn er nog kortingen voor wie een sociale lening kreeg. In Brussel werkt men dan weer met een korting op de registratierechten voor wie zijn woning gebruikt als hoofdverblijfplaats.